第1855章 遭遇压价 (第2/3页)

纽约、洛杉矶的顶级豪宅有很多都是按层划分的，一层就只有一户或者背靠背的两户，这样面积就足够大，还可以有私人泳池的设计。

这套建筑艺术品一般的“反射机械”公寓就不太行了，一层里有七八套房子。

劳伦对此解释，说是一层的售价要几千万美元，就算是很多大富豪也承受不起。还是切割开分开卖起来比较好，每套房子也就几百万美元，很多好莱坞明星都能承受得起。

周不器微微一怔，“好莱坞明星？”

劳伦神色略有些尴尬，“是，已经有好几位好莱坞明星在这里采购了房产。棕榈滩那边的庄园不欢迎好莱坞明星，他们如果想来这边购买房产，一般都是公寓或者联排别墅。”

周不器就不太满意。

这可不好！

他可不想跟好莱坞明星们住在一栋公寓里，不是瞧不起他们，实在是好莱坞明星们太惹眼了，太能吸引媒体和别人的关注了。

而且，这种细分切割的豪华公寓，很难有独立的私人游泳池。

总不能去楼下的公共泳池吧？

他不想过多地暴露隐私。

劳伦连忙道：“最顶层的4层并没有切割，还有私人游泳池，还配有独立的电梯，可以最大限度地保护好隐私，只不过价格……稍微高了一些。”

然后，她又简单地介绍，说是单层面积在5000平米左右，不同的楼层，面积还不一样，价格也不一样。因为是海景房，越是顶层价格就越贵，顶层售价高达1.8亿美元。如果谈一谈，还可以给出一个不错的优惠价。

钱不是问题，只不过这种乱糟糟的居住环境，实在令人不喜。

这不同于纽约的公寓。

周不器在纽约的那套公寓，两层面积才1500平米，卧室一共就6间，属于临时歇脚的地方，过去住的时候一般人比较少，也就是甄妤师姐在住。

迈阿密这边不同，这是热带，是冬天过来度假、生活的地方，是全家人都要过来。

而且这边靠近大西洋，过了海就是英国，也方便豪华游艇的往返。

在这边弄一个公寓就不太合适。

周不器放弃了甄妤师姐的这个思路，表示还是应该去棕榈滩上挑一处靠海的大庄园，就像著名的海湖庄园那样。

最顶级的富豪家族，都是在棕榈岛那边购置房产，而不是在迈阿密海滩这边凑热闹。

……

温知夏和甄妤还在迈阿密，周不器和宁雅娴则是去了纽约，去见张朝洋。

畅游的上市时间是3月14号，星期一。

再有三周的时间，就要登陆纳斯达克了。

不过，眼下还有一点事情没有办成，就是有一部分的融资没有解决。

畅游现在的股本是15.5亿，计划中是发行新股2.3亿，暂定的发行价定为11.5美元。

如果经销商投行高盛、大摩提供的按照这个方案来做，畅游的市值会达到200亿美元，预计融资26.5亿美元。

去年畅游的净利润是5亿美元，这样的IPO计划，相当于是40倍的PE，不算太高。

但比较符合当下的行情。

现在的网游市场，并没什么热度，处于降温期，很多网游公司的市值都在缩水，资本市场不看好网络游戏的市场。

主要就是行业的规模增幅不及预期。

九城为什么放弃了《魔兽世界》？

因为收益没达预期，玩家热度降低，大有一种《魔兽世界》已经不行了，要被淘汰了的错觉。海外市场中，《魔兽世界》的玩家数量已经减少了，都跑去玩《永恒之塔》了。

这才导致朱俊放弃了《魔兽世界》，然后踌躇满志地引进了《永恒之塔》。

没想到《永恒之塔》在国内遭遇了水土不服，而且这游戏玩法也不行，只是昙花一现，跟《魔兽世界》没法比。

总而言之，就是当下的全球游戏市场里，基于PC互联网的游戏市场相对萎靡，被资本看衰了。这就导致畅游即便是40倍的PE，在路演的时候还是受到了很多大机构的质疑。

觉得40倍的PE太高了！

30倍差不多！

发行价必须要进一步地压低！

周不器肯定不会接受，PC互联网的游戏的确发展前景不明朗，可畅游的招股书上已经明确说了，上市融资的目的是布局移动互联网的游戏产业。

他不会退缩。

这就给路演制造了难度。

这次融资26.5亿美元，这么大一笔钱都砸进二级市场里，即便是纳斯达克也吃不消，畅游的股价根本扛不起来。

想要IPO成功，就一定得是投行和其他的大型金融机构一起合作。

高盛、大摩、花旗三大投行承销一部分，剩下由其他的金融机构承担。按照比列，发行的这2.3亿新股中，高盛、大摩和花旗一共承销8000万股，这部分股票会直